Tekirdağ merkezli Acun Enerji olarak, son yıllarda apartman ve site yönetimlerinden çatı üstü güneş enerjisi sistemleri hakkında sıklıkla sorular almaktayız. Toplu yaşam alanlarında enerji maliyetlerini düşürmek cazip bir seçenek olsa da, bu yatırımların hayata geçirilmesi belirli yasal mevzuatların ve izin süreçlerinin eksiksiz takip edilmesini gerektirir. Bu yazımızda, apartman ve sitelerde çatı GES projelerinin hukuki ve teknik adımlarını detaylıca inceledik.
1. Kat Mülkiyeti Kanunu ve Karar Alma Süreçleri
Apartman veya sitelerde çatı üstü GES kurulumu için ilk ve en kritik adım, kat malikleri kurulu nezdinde yasal çoğunluğun sağlanmasıdır. Yapılacak yatırımın ortak kullanım alanlarını etkilemesi nedeniyle, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde özel çoğunluk aranmaktadır. Bu süreçte yönetimlerin şeffaf bir bilgilendirme yapması ve projenin teknik detaylarını kat maliklerine doğru aktarması sürecin hızlanmasını sağlar.
- Kat Malikleri Kurulu: Projenin oylanacağı ve karar defterine işleneceği resmi toplantı organıdır.
- Beşte Dört Çoğunluk: Çatılarda kurulacak yenilenebilir enerji sistemleri için kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından beşte dört çoğunluğunun onayı gereklidir.
- Proje Onayı: Alınan kararın noter onaylı karar defterine usulüne uygun şekilde kaydedilmesi şarttır.
2. Çağrı Mektubu ve Elektrik Dağıtım Şirketi Başvuruları
Yasal çoğunluk sağlandıktan sonra, ilgili elektrik dağıtım şirketine (Tekirdağ bölgesi için TREDAŞ) resmi başvuru süreci başlatılır. Bu aşamada, binanın veya sitenin ortak elektrik aboneliği üzerinden üretim tesisine uygunluk alınması amaçlanır. Şebekenin uygunluk vermesiyle birlikte projeye resmiyet kazandırılan çağrı mektubu süreci başlar.
- Çağrı Mektubu: Dağıtım şirketinin, ilgili gücün şebekeye bağlanabileceğini belirten ve başvuru sahibine verdiği resmi belgedir.
- Bağlantı Anlaşması: Çağrı mektubu alındıktan sonra dağıtım şirketiyle imzalanan teknik ve hukuki sözleşmedir.
- Proje Onoditi: Elektrik ve statik projelerin yetkili mühendisler tarafından çizilerek ilgili kurumların onayına sunulması adımıdır.
3. Statik Uygunluk, Ruhsat ve Kabul İşlemleri
Güneş panellerinin binanın taşıyıcı sistemine bineceği yük hesaplanmalı ve çatı statik raporu alınmalıdır. Bu adım, hem binanın güvenliği hem de ilgili belediyenin ruhsat süreçleri açısından zorunludur. Sistem kurulumu tamamlandıktan sonra ise dağıtım şirketi yetkilileri tarafından nihai saha kabulü yapılarak geçici kabul belgesi düzenlenir ve sistem ticari üretime başlar.
- Statik Rapor: Çatının panel ağırlığını ve rüzgar yükünü taşıyıp taşıyamayacağını gösteren mühendislik analizidir.
- Belediye İzni: Mevzuattaki son düzenlemeler çerçevesinde, imar yönetmeliklerine uygunluk için ilgili belediyeye yapılan bildirim veya ruhsat başvurularıdır.
- Geçici Kabul: Kurulum bittikten sonra sistemin güvenli çalıştığını tescilleyen resmi denetim aşamasıdır.
Acun Enerji Uzman Görüşü
10 yılı aşkın süredir Tekirdağ ve çevresinde yürüttüğümüz solar projelerde, apartman ve site yönetimlerinin mevzuat süreçlerinde profesyonel desteğe ihtiyaç duyduğunu yakından gözlemliyoruz. Biz Acun Enerji olarak, kat malikleri toplantılarından dağıtım şirketi başvurularına ve mühendislik projelerine kadar tüm izin süreçlerinde yönetimlerin yanında yer alıyoruz. Sürecin her aşamasını yasalara uygun yöneterek, sitenizin güvenle enerji üretmesini sağlıyoruz.
Sisteminizi doğru kurmak için bize danışın! Apartman veya sitenizin çatı potansiyelini değerlendirmek ve mevzuat süreçlerini bizimle başlatmak için hemen iletişime geçin.